共享办公重选发展之路 Kreator Space模式成为必然趋势？

　　近日，氪空间旗下独立品牌Kreator Space与上海CBD核心商圈顶级物业中信泰富广场达成合作，通过“独立全配套办公室、共享功能层、增值服务、社群活动”等一站式办公服务，助力中信泰富办公版块升级。

　　众所周知，中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路，由34500平方米的新式商场和71000平方米的高标准写字楼组成，一边是业内极具影响力的物业中信泰富，一边是联合办公起家的氪空间，是怎样的契机促成了二者的合作?

　　分析：Kreator Space与联合办公的区别与联系

　　氪空间是联合办公领域的代表性企业，纵观整个联办行业，以“二房东”模式为主流，即从业主处通过租赁获取物业经营权后二次转租，通过灵活舒适的办公空间、增值服务、社群生态来吸引企业入驻。

　　联办模式在客户端收获了很好的口碑，但在资本市场遇冷的主要原因是：“二房东”模式的成本构成为“租金成本+装修成本+运营等其他成本”。其中，租金成本就已占总成本的60%，联办企业只有溢价卖出，才能赚到 “差价”。但当租赁市场下行的时候，就很难实现溢价了。

　　但抛开这笔账单看联办对于用户端的体验和价值，我们会发现，它所带来的从办公场景舒适度、到优质的运营服务和社群生态等，其实是消费升级中“办公升级“的代表，对于企业而言都是极具吸引力的。

　　Kreator Space模式正是在联办模式上做了一些加减法：

　　首先，对上游业主以合作分成的模式获取经营权，而非租赁，这样，租金成本没有了，又通过装配式技术极大降低了装修成本。

　　其次，在产品端跳出了联合办公固化产品的圈子，可满足更大规模的企业需求，且保证每一家企业办公的独立和私密性，即“独门独户”、精装全配、拎包入驻。

　　再次，打造“共享功能层”，包含了自由座、会议室、打印区、活动区等，可以赋能到上下层乃至整栋楼宇的租户。同时延续了”运营服务、社群活动“等原有联办的优势，把多元化的增值服务和社群活动注入整个楼宇生态，让下游的所有有租赁需求的企业都可以享受“办公升级”。

　　最终，Kreator Space模式通过“租金分成+服务费”的方式实现收益。

　　思考：Kreator Space或是共享办公行业发展趋势

　　综上，目前看Kreator Space模式是联办玩家最好的进化之路了，而对于中信泰富选择与Kreator Space合作，作为上游业主端代表，核心诉求也很明确。

　　一方面，为了吸取更多新生代流量，经历了20年发展的中信泰富决定“再造新生”，它的商场版块已经启动全新升级，办公版块需要同步升级，这个时候引入一个本来就已经比较成熟的办公运营升级的合作伙伴是更稳妥的选择。

　　另一方面，Kreator Space通过独立全配套办公室+共享功能层+增值服务+社群活动帮助中信泰富做办公升级的同时，其实也在帮助其打造差异化竞争优势，Kreator Space的盈利模式也决定了最终招商成果的重要性，帮助中信泰富实现快速去化，实现稳定收入，也是“焕然新生”的重要一环。

　　无论是运营还是招商势力，氪空间的Kreator Space都位于行业龙头地位，有稳定成熟的办公服务体系和长期积累的招商资源和强营销能力，双方合作顺理成章。

　　纵观整个行业来看，轻资产模式是联合办公发展的必然趋势，而Kreator Space抢先占领这一创新赛道，给整个行业带来不少借鉴之处。另一方面，Kreator Space跳出氪空间原有的联办环境，通过独立全配套办公室+共享功能层+增值服务+社群活动所带来的，是一场新办公革命，同样代表了未来办公的大趋势。

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